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來(lai)源(yuan)︰常州(zhou)日報(bao)  作者︰  2020-02-25 14:21:00
古稀老人花(hua)278萬元買了套別墅,用來(lai)安享晚年(nian)。沒想到的是,開發商承諾的房前綠地竟(jing)然變成(cheng)了一堵圍牆。近(jin)日,在金壇消協(xie)的支持(chi)下,老人向(xiang)法院提起(qi)訴(su)訟,最終拿回了全額(e)房kao)kuan)。

  278萬元買套養老別墅,景觀綠地突變圍牆後——

  金壇消協(xie)支持(chi)訴(su)訟追回全部(bu)房kao)kuan)

  常報(bao)全媒體訊(xun) 古稀老人花(hua)278萬元買了套別墅,用來(lai)安享晚年(nian)。沒想到的是,開發商承諾的房前綠地竟(jing)然變成(cheng)了一堵圍牆。近(jin)日,在金壇消協(xie)的支持(chi)下,老人向(xiang)法院提起(qi)訴(su)訟,最終拿回了全額(e)房kao)kuan)。

  2018年(nian)5月,南京的李女士陪同自己70多歲的na)蓋姿sun)女士,來(lai)到風光旖旎的茅(mao)山腳(jiao)下選房,最終訂購了一套山湖(hu)別墅,用來(lai)享受晚年(nian)生活。開發商要(yao)求先交5萬元誠意金和5萬元訂金。幾天(tian)後,雙方正式簽訂了購房合同,合同總價款(kuan)為2526781元。孫(sun)女士kang)dang)天(tian)支付du)撕賢 囁kuan)2476781元。

  簽完合同,銷售(shou)員(yuan)告知兩人,該樓盤(pan)還有一套“最好(hao)的房源(yuan)”︰房前視野(ye)開闊,日後可以發展成(cheng)自己的私家花(hua)園。兩人shuo)dang)即心動,又(you)交了3000元換房費,變更(geng)購房合同,購房kao)kuan)由原來(lai)的2526781元增加到2726781元。雖然多交了20多萬元房kao)kuan),但沖著(zhou)最好(hao)房源(yuan)的“景觀”,兩人覺(jue)得值(zhi)。

  今年(nian)8月,別墅已(yi)初步(bu)建(jian)成(cheng)。兩人來(lai)到現場後,發現zhi)dang)初宣傳(chuan)沙盤(pan)上顯yun)鏡囊黃 kong)曠綠地已(yi)不(bu)見蹤(zong)影,取而代之的是一堵圍牆。兩人shuo)dang)即覺(jue)得上xi)dang)受騙(pian),多次與開發商交涉,要(yao)求退房並(bing)退還所交款(kuan)項。開發商卻稱(chen),當(dang)時的銷售(shou)員(yuan)已(yi)離職,不(bu)清楚當(dang)時的情況,並(bing)且拿出了一幅重新制作的宣傳(chuan)沙盤(pan),“證(zheng)明”別墅前確實是一堵圍牆。

  見協(xie)商了幾個月,事情仍然無法解決,11月中旬(xun),兩人無奈來(lai)到金壇消協(xie)投(tou)訴(su),一是投(tou)訴(su)開發商虛假(jia)宣傳(chuan),二是投(tou)訴(su)該開發商亂收費。因(yin)為,李女士最初交納的5萬元誠意金並(bing)未抵(di)做(zuo)房kao)kuan)。慶(qing)幸的是,李女士kang)dang)初留了個心眼,拍下了樓盤(pan)開盤(pan)時的沙盤(pan)和宣傳(chuan)資料,掌握了充(chong)分(fen)zhi)鬧zheng)據(ju)。

  消協(xie)工作人員(yuan)認(ren)為,根據(ju)《最高人民法院關于(yu)審理商品(pin)房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(shi)》fen)械墓娑  唐pin)房kang)南shou)廣告和宣傳(chuan)資料為要(yao)約邀請(qing),出賣人就商品(pin)房kao)  婊 段 詰姆課wu)及相關設(she)施(shi)所作的說(shuo)明和允(yun)諾具體確定,並(bing)對商品(pin)房買賣合同的訂立以及房屋(wu)價格(ge)的確定有重大(da)影響的,應當(dang)視為要(yao)約。該說(shuo)明和允(yun)諾即使未載入商品(pin)房買賣合同,亦應當(dang)視為合同內容,當(dang)事人違反的,應當(dang)承擔違約責任。雖然在商品(pin)房買賣中,沙盤(pan)是否屬(shu)于(yu)宣傳(chuan)資料,目前法律法規對yuan)松shang)沒有明確規定,但在司法實踐中,一般認(ren)為沙盤(pan)是宣傳(chuan)資料之一。開發商的沙盤(pan)宣傳(chuan)展示與實際有一定的差別,侵害了消費者的知情權(quan)和公平交易權(quan),應承擔相關的違約責任。此外,該開發商沒有將5萬元誠意金計(ji)入總的購房kao)kuan),直到這次消費者要(yao)求退房,在清理所交費用和錢款(kuan)時才發現該費用被遺忘了。開發商作為有嚴格(ge)規章制度的企(qi)業,不(bu)應該出現這樣的重大(da)失誤,有涉嫌(xian)故shi)獠bu)當(dang)得利的欺騙(pian)嫌(xian)疑。

  此後,金壇區消協(xie)多次約談該開發商,雙方達成(cheng)一致(zhi)︰撤(che)銷購房合同,開發商承諾在2019年(nian)12月底前退還全部(bu)錢款(kuan),消費者放棄對利息的賠(pei)償要(yao)求。哪(na)知,不(bu)久後,開發商竟(jing)稱(chen),根據(ju)相關規定,購房合同不(bu)能(neng)撤(che)銷。

  為了盡快解決投(tou)訴(su)問題,金壇消協(xie)只好(hao)支持(chi)孫(sun)女士通過司法訴(su)訟,達到解除(chu)合同的na)康(kang)摹/p>

  11月29日,在金壇消協(xie)的支持(chi)下,消費者孫(sun)女士向(xiang)法院提起(qi)訴(su)訟,狀告開發商涉嫌(xian)虛假(jia)宣傳(chuan)、違規收費,要(yao)求開發商解除(chu)雙方已(yi)簽購房合同,退還gua)呀壞娜 bu)房kao)kuan)和各(ge)項費用。金壇消協(xie)根據(ju)與法院已(yi)建(jian)立的訴(su)調對接工作機制,當(dang)即與法院相關領導協(xie)商。法院當(dang)天(tian)就立案審查、立案受理,並(bing)考(kao)慮到消費者是位(wei)70多歲的老人,還gua)徊bing)減免了全部(bu)的訴(su)訟費用20000多元。

  近(jin)日,在消協(xie)、市場監(jian)管(guan)部(bu)門(men)、法院等多方的努力下,孫(sun)女士拿到了全部(bu)房kao)kuan)和手續費,事情得到圓滿解決。

  (紀建(jian)華 肖諧 莊奕)

  

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責任編輯︰王男

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